婚前按揭房产离婚如何分割

一、婚前按揭房产离婚如何分割

在离婚案件中对婚前按揭房产的分割问题上，往往要综合考虑诸多复杂的因素。若婚后由夫妻双方共同承担贷款还款责任，则共同偿还的款项及其所带来的增值收益应当被认定为夫妻共有财产，并据此予以合理分割。而针对婚前支付的首付款项以及相应的贷款偿还部分，一般情况下将被视作购房者的个人财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产婚后增值部分离婚如何分割

婚前房产婚后增值部分一般认定为夫妻共同财产。根据相关法律规定，一方的婚前财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，对于增值部分可由双方协商分割，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判

决。例如，若该房产婚后增值主要是由于市场行情等因素导致，而非一方个人努力等特殊原因，那么增值部分一般会被认定为夫妻共同财产进行分割。但如果有证据证明增值部分是由一方的个人财产转化而来，那么该增值部分可能仍归一方所有。

三、婚后共有房产继承如何操作

婚后共有房产的继承，首先需确定房产的份额。若为夫妻共同财产，一般先分割出属于去世一方的份额。继承开始后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。办理继承手续时，需提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，前往不动产登记部门办理过户等手续。

婚前按揭房产在离婚时的分割通常会考虑多种因素。如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。对于婚前支付的首付和还贷部分，一般视为购房方的个人财产。